彩云之南

foreclosure crisis

noreply@blogger.com (仲肥) — Fri, 03 Oct 2008 13:54:00 +0000

關站了

noreply@blogger.com (仲肥) — Mon, 05 May 2008 07:41:00 +0000

各位親愛的讀者:
不知何故本人已不能看到自已的博，為有另覓地盤。
新網誌地址為
http://ol2bu6.blogbus.com

香港仔論壇

noreply@blogger.com (仲肥) — Sun, 04 May 2008 03:02:00 +0000

香港，對這個土生土長的地方，一定有感情。這個“情”，會引發回憶、期望、行動、和各樣的情緒以至言論。

工作十年，對自己的事業一片悵惘，不想在原地踏步，也看不到前景；更離譜是，連自己的下一步都想不出來。帶著不滿的情緒遠走他方，身體抽離了，腦筋開始活動起來；在網絡世界遊走，看到在香港的不同個體有著相似的想法，更多是價值觀的反省。例如，結婚一定要買樓嗎？我為何總是單身？除了打工外，還有其他的生存方式嗎？消費型經濟下的光怪陸離，還有林林總總的民生政治想法和不滿。

網絡，提供了表達的空間，但表達了，下一步的走向是什麼呢？在世界不同角落裡，已有不同例子看到網絡不再只是吹吹水，而是當權者，為政者，要重視的意見渠道。更多的是，每個人都是博客，通過網絡個體影響個體，我們不再是向空氣發表，而是，你，正影響另一個人！

現在的行政長官，自稱是＂香港仔＂。他，踏上了地方首長的位置，他的思維、決定和行為都影響著在這片地上的香港仔女和在外地的香港仔女。我們也可以在網絡世界有一片天，在＂香港仔論壇＂，有你我的影響力！向web 2.0進發！

去家樂福

noreply@blogger.com (仲肥) — Thu, 01 May 2008 03:01:00 +0000

我不是什麼專家，只想說說一個老百姓、家庭主婦的想法。

早在上星期一堆人在家樂福門前示威時，老公就嚷著要去逛逛；因為人少，逛得舒服。隨後看到報導說家樂福開始向供貨商大量退貨、收納台沒開幾個、取消五一期間的優惠活動、速銷櫃台也撤離。心暗暗失落一陣！我是多麼期待五一那個優惠活動啊！

不過，沒有優惠，也得吃呀，所以昨天去了家樂福。

店內確是沒有幾個人，收納台也沒開幾個，也不見排長隊。我們平時去的那家是在市中心最繁華地段，不論何時，總是人頭擁擁，收納台全開了也到處是長隊。在選購的幾個顧客中，只見老年人，以往那堆小伙不見了影。店外的休息長椅平時休想找個位置，昨天空位處處是！

平日我有留小票﹝購物單﹞的習慣 ﹝很變態吧！﹞，以昨天的對比從前的，發現昨天購入的優惠商品比平時多了幾倍！小票最下一項顯示當次購物的優惠商品和節省金額。我們平日都是買那幾項，一般就只有兩三項是優惠的，甚或沒有！最多只能省幾元錢；昨天就有六項，省了廿多塊錢！呵！這不錯嘛！

我們住在郊區，平時就不怎麼進城，如果家附近能搞定的，都捨遠求近。但每月幾次去家樂福，我們倒是十分願意。因為人家進貨量大，供應商願意多點讓利。一袋米，同一品牌，平宜兩三元；人家的地方大，貨品的品牌選擇也多；就以茄醬﹝或作沙司﹞為例，有進口的，有本地的，家附近的超市也有幾個品牌，但味道就是不對呀！只有去家樂福了。你說我們願意抱著那麼多玻璃瓶騎十幾公里車回家嗎？

我也見好多老人早上都圍在鮮肉鮮菜的櫃台前，細看才見豬肉竟比菜市場﹝街市﹞平！

你可能說不吃這口飯死不了人。是的，死不了。在百物騰貴的今天，問問你家裡當家的吧！一百元能花多少天？你在飯桌上也別挑剔了！放下享受的標準吧！

你又會說，九成都是中國員工又怎樣，工作不是到處有嗎？那我可不同意了。人家可能丟了這飯碗真的沒處去。再說，要是真的有一處比現在的要好，還會留在原位上嗎？而且，同行失了一個強勁的對手，還會給你好處嗎？只有在兢爭下才會有改進的動力。

我真希望家樂福能挺過去！

幸福是‧‧‧

noreply@blogger.com (仲肥) — Mon, 28 Apr 2008 05:03:00 +0000

幸福，在不同時間和不同人中，有不一樣的內容。

對住在高原偏遠山區的農民來說，幸福是，村莊裡能有一個自來水的水喉，不用每天走幾小時的山路打水。又或，幸福是，農產品收成時有人來收購，不用囤積在家裡，看著它腐爛。

對城市人來說，可能是有一份穩定收入的工資，支付每月的生活費；又或，能每天睡至自然醒；又或是有餘錢出去旅行。

幸福此時此刻對我來說，其內容是，每次開洗衣機洗衣服和每天洗碗時，污水都能順利排走。

為何？

因為每當用水時，排水處都一片汪洋。今天尤其嚴重，水都倒灌流入廚房了！我們當然用盡辦法來處理，你猜有什麼被抽出來了嗎? 是一塊水泥!!!!!! 而且，不是完全抽了上來，下面還有！就是說，距離“暢通”還有一段日子！

是誰這樣黑心？不好說！但這不是第一次發生，而且在我們搬進來前就已存在。

除了廚房去水位，洗手間也同樣出現淤塞。

那次我們抽了什麼上來？是一個膠樽的蓋！

那被放下的物件，不會完全塞住排水位，只會造成部份淤塞，用久了，水排不走，就會塞住。到時候，又要找物業管理上來通，每次收費由五元至廿元不等。據房東說，這房子是從發展商一位股東買來的，而這位股東是負責工程部的。我說這位仁兄要不是得罪了前線的師傅們，有心要坑他，就是他存心坑住戶。

我把情況告知房東，她只是輕輕道出這樣一句：「啊！可能是裝修工整的，他們那麼壞呀！」
她不驚訝，看來已習以為常！

如此看來這個我理想的幸福內容離實現還有點距離。

今天，你們幸福的內容又是什麼呢？

大陸買樓陷阱處處

noreply@blogger.com (仲肥) — Thu, 24 Apr 2008 12:17:00 +0000

原本充滿期盼有一處安身之所，訂落了，可惜最終都夭折了!

何解?

只要在“百度搜索”輸入“購房陷阱”，你會驚訝發現發展商和騙子的招數千奇百怪，令人防不勝防；而我們在春城的朋友也曾中招。我們也與騙局擦身而過！真抹一把汗。

事原我們遊曲靖發現該城也是定居的好地方，一心想結束年年搬家累，然後去了不同發展商售樓處和地產中介公司搜房，最後在網上尋出賣家。看過房子，價錢也可以，我們就落了訂。由於我們沒多帶錢，只有幾百元作為誠意金，約定下星期一辦過戶手續。可惜，我們發現房東的產權擁有情況十分複雜，十分擔心交易後或交易過程會招至損失，所以不斷在網上找資料；把種種可能性找齊了，最後還是放棄!

首先，房主的配偶即使名字不在房產證上出現，法律上賦予他/她有一半業權；有案例是，交易完成後，前房主配偶突然找上門說丈夫沒有得她同意把房子出售，現在要求歸還房屋，但她丈夫已把所有房款花光，就此，就要上訴到法院，官司無日無之的日子自此開始!

那個房東的情況更混亂，他為了避稅，房子沒有完全過戶，房產證不是他的名字，簡單來說就不能證明他是房主! 他聲稱可找出原房主的委託人出來進行交易。而這個委託人的名字確是在房產證上。但原房主不能出現交易，只有一個! 按法例，房主隨時可在日後反悔，否認此交易，因為他不曾出席交易現在，而兩名擁有人的配偶也可以日後突然出現聲稱自己不同意此項交易！而我們給錢也不是給兩名房產證擁有人，而是這個聲稱自己沒有完全過戶的業主! 這不是個騙局是啥?

過戶手續也十分複雜，首先到房屋登記處核實房主擁有權及其持有的文件屬真偽，然後到房屋登記處辦理過戶，交二手房稅款，然後再到公安機關確定原房主的戶口登記遷離交易單位! 也要掌握好何時才完全過錢給賣家。法例規定要辦好過戶手續才可過錢，當中要需時數天；有些人欺負外地人，一定要完全過數才肯辦過戶手續，那是違法的！試問，如果不是親歷其中，單憑貿發局那本所謂的＂內地生活需知＂怎會想到如此仔細？編制的人根本沒有內地生活經驗，而且，跟不上時間步伐。我敢說，那本東東，根本是粗製濫造！而且大陸買賣房屋法例隨時有更改，要十分留意本身所處的時間環境！

即時由發展商處購房，也糾紛不斷，其中的涉及房屋質素，交房時間，公共空間使用權，逾期交房賠償，建築面積與實用面積的規則，凡此種種，都陷阱處處！

在大陞買樓，真是提心吊膽！

曲靖一天遊

noreply@blogger.com (仲肥) — Sun, 20 Apr 2008 01:35:00 +0000

圖一　曲靖火車站
圖二　街頭小吃：西安涼皮，蒸籠飯，木瓜水　　

圖三　市中心南城門內　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

圖四　市中心南城門外　　　　　　　　　　　　　

圖五　實盤考察

曲靖離昆明一百多公里，坐特快火車要一小時三十分鐘；是云南省第二大城市，生產總值緊次昆明。市中心只有三十多平方公里，全市也只有三十多萬人口。此處也是廣東珠江的發源地，所以他們也自稱是“珠江源”。同時也二次被列入國家十大宜居城市。確實，地方整潔，空氣比春城清新！又是個天然景點特多的旅遊城。但整個城市基本是斜坡，就是一條市中心大道也要上落斜坡幾回；地勢有點像美國三藩市。

我們沒有到風景點，離開火車站，跳上了入市中心的公交車。市中心的外牆廣告盡是新樓盤開售的橫幅、台灣小吃、咖啡廳、銀行、美食街、百貨公司。一般知名的企業如KFC也設在市中心，也有十分多台灣企業在這裡投資，據說Waltmart就快開業！中國的西南開發也真十分神速！唯一美中不足的是沒有機場，對外運輸都靠陸路，最近的機場就要到昆明了。不過，建機場也是十年計畫之一，很快也會實現獨立對外機場！

在市中心奔走了一路，看了幾家發展商的售樓中心，平均售價是昆明的一半，市中心黃金地段還不到昆明的三成。實盤現房也看了一個，就是我們在昆明去年租住的單位，同一發展商，同一名稱的樓盤；因為對此發展商和管理公司有信心，售價也可以；又免卻了每年搬家的苦況，就開始找出售的房源。現在一手房都是樓花，只有地基，有些還未動工，最快要等到明年中旬或年底；二手現樓不用等明年交房，購入即裝修入住，沒有樓花的風險，也不用再在昆明多租一年房，今年年底就可以遷入。

看來未來幾星期將會不斷在兩地走動，再考察多幾回！想不到曲靖遊只是即興性，卻萌生了在此置業的念頭！

星期五的慣性

noreply@blogger.com (仲肥) — Fri, 18 Apr 2008 11:49:00 +0000

平時不會買報紙的我，總會在星期五例外。因為要看樓市專輯，新樓盤多會在週末開買，而此總會觸動我的神經線！所以選定了左圗的公園閱報，這就是我家樓下的自家公園。

累於每年搬家及租屋的選擇不理想下，總會想買一套房，就此省卻搬家累。雖然深圳、北京和廣州等地樓價都明顯有降幅；然而在樓市熾熱的餘溫下，春城樓價不降反漲。全城有三十多個樓盤在買，均價在4,500至6,500/平米；下半年還不斷會有新樓盤開買，不禁要問需求真的如此強嗎？工資和購買力已明顯與樓價脫勾的情況，源源不絕的房源供應下，發展商還不斷升價，是什麼支持他們的價格定位?

我十分好奇整個城市的商品房空置率。

就以我們現在居住的小區入住率來看，交房兩年，入住率只有百分之三至四，雖說所有單位完全賣出，當中真實用家有多少？大多數空置而在出租的房屋十之八九都是毛丕。這又說明了一點，房主沒有打算裝修房子作長期出租投資用途。而是想短期出售，從中獲利。可惜久久未有買家，唯有出租。但過去一年，租金沒有大幅上漲，結果買房子的錢押在樓房上，連利息也沒有，還要付管理雜費。你說這幫人腦子是怎麼想的?

重現的彩云之南

noreply@blogger.com (仲肥) — Thu, 17 Apr 2008 12:21:00 +0000

自今年二月不能登錄鮮奶國的博頁,尋尋覓覓,終於來到了這裡!
實在希望此處是一安定之處,不再流離失所!